| 商品名 |
ＪＡ住宅ローン（借換応援型）・宮城県農業信用基金協会保証タイプ |
| ご利用いただける方 |
| ○ |
当ＪＡの組合員の方。 |
| ○ |
お借入時の満年齢が20歳以上66歳未満であり，最終償還時の満年齢が80歳未満の方。ただし，最終償還時の満年齢が76歳以上80歳未満で給与所得者の方は，20歳以上の子供を連帯保証人としていただきます。なお，最終償還時の満年齢が80歳以上の場合は，ご本人と同居または同居予定の20歳以上の子供を連帯債務者とすることによりお借入が可能となります（親子リレー返済）。 |
| ○ |
前年度税込年収が400万円以上（同居される配偶者の方を連帯債務者とし所得合算される場合は，ご本人もしくは配偶者の方どちらか一方の所得が300万円以上であり，合算後の所得が400万円以上）ある方。
ただし，自営業者の方は，過去3か年の各年の所得金額（税引前所得）が400万円以上，ＪＡとの取引が1年以上あり，かつ当ＪＡが定める条件を満たしている方。 |
| ○ |
現在お借入中の住宅ローンがお借入から3年以上経過している方。 |
| ○ |
原則として勤続（または営業）年数が3年以上の方。 |
| ○ |
団体信用生命共済に加入できる方。 |
| ○ |
当ＪＡが指定する保証機関の保証が受けられる方。 |
| ○ |
その他当ＪＡが定める条件を満たしている方。 |
| ○ |
連帯債務者の方にも,ご本人と同様のご利用条件を満たしていただきます。
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| 資金使途 |
| ○ |
ご本人またはご家族が常時居住するための住宅，または住宅および土地を対象とし，次のいずれかに該当するものとします。 |
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| ・ |
現在，他金融機関からお借入中の住宅資金のお借換資金とお借換えに伴う諸費用。 |
| ・ |
お借換とあわせた増改築・改装・補修のための費用。 |
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| 借入金額 |
| ○ |
10万円以上4,000万円までとし，10万円単位とします。
なお，年間元利金ご返済額の前年度税込年収に対する割合が当ＪＡの定める範囲内であり，所要金額の範囲内かつ担保評価額の130％以内としますが，その他資金使途による条件もありますので，詳細については，当ＪＡの融資窓口へお問い合わせください。 |
| ○ |
借り換える住宅ローンの対象物件が共有の場合は，対象物件全体にかかる所要額に，借入者本人の持分比率を乗じた金額が限度となります。 |
| ○ |
他ＪＡで本ローンの取引がある場合の貸付限度額は、他ＪＡとの合計額とします。 |
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| 借入期間 |
| ○ |
3年以上32年以内とし，1か月単位とします。
ただし，現在お借入中の住宅ローンの残存期間内とします。 |
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| 借入利率 |
| ○ |
次のいずれかよりご選択いただけます。
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【固定変動選択型】
当初お借入時に,固定金利期間（3年・5年・10年）をご選択いただきます。選択した固定金利期間によってお借入利率は異なります。
お借入時の利率は,毎月決定し,当JAの店頭およびホームページでお知らせいたします。
固定金利期間終了時に,お申出により,再度,その時点での固定金利を選択することもできますが,その場合の固定金利期間は残りのお借入期間の範囲内となります。また,利率は当初お借入時の利率とは異なる可能性があります。なお,固定金利期間終了に際して,再度,固定金利選択のお申出がない場合は,変動金利に切替わります。
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【変動金利型】
お借入時の利率は,3月1日および9月1日の基準金利（住宅ローンプライムレート/長期プライムレート）により,年2回見直しを行い,4月1日および10月1日から適用利率を変更いたします。ただし,基準日（3月1日および9月1日）以降,次回基準日までに基準金利（住宅ローンプライムレート/長期プライムレート）が年0.5％以上乖離した場合は1か月後の応当日より適用利率を見直しさせていただきます。
お借入後の利率は,4月1日および10月1日の基準金利（住宅ローンプライムレート/長期プライムレート）により,年2回見直しを行い,6月・12月の約定返済日の翌日より適用利率を変更いたします。
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【固定金利型】
お借入時の利率を,完済時まで適用いたします。
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| ○ |
利率は店頭に掲示します。詳細については,当JAの融資窓口へお問い合わせください。
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| 返済方法 |
| ○ |
元利均等返済（毎月の返済額（元金＋利息）が一定金額となる方法）とし，毎月返済方式，年2回返済方式（専業農業者に限る。），特定月増額返済方式（毎月返済方式に加え6か月ごとの特定月に増額して返済する。）のいずれかをご選択いただけます。 |
| ○ |
変動金利型の場合，お借入利率に変動があった場合でも，ご返済額の中の元金分と利息分の割合を調整し，5年間はご返済額を変更いたしません。ご返済額の変更は5年ごとに行い，変更後のご返済額は変更前のご返済額の1.25倍を上限といたしますが，当初のお借入期間が満了しても未返済残高がある場合は，原則として最終期日に一括返済していただきます。 |
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| 担保 |
| ○ |
ご融資対象物件（建物のみ融資対象となる場合は土地・建物の双方とします。）に第1順位の抵当権を設定登記させていただきます。 |
| ○ |
建物には時価相当額かつ,お借入期間以上の火災共済（保険）にご加入いただきます。なお,借地上建物など,当JAが指定する保証機関の所定の審査基準により,ご加入いただいた火災共済（保険）金請求権に第1順位の質権を設定させていただくことがございます。 |
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| 保証人 |
| ○ |
当ＪＡが指定する保証機関（宮城県農業信用基金協会）の保証をご利用いただきますので，原則として保証人は不要です。 |
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| 保証料 |
| ○ |
ご融資時に一括払い一括して保証料をお支払いいただきます。
【お借入額1，000万円あたりの一括支払保証料（例）】
| お借入期間 |
3年 |
5年 |
10年 |
20年 |
30年 |
| 保証料（円） |
61,669 |
101,776 |
202,085 |
400,810 |
593,151 |
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| 団体信用生命共済 |
| ○ |
当ＪＡ所定の3種類の団体信用生命共済のいずれかにご加入いただきます。
なお，共済掛金は当ＪＡが負担いたしますが，選択される団体信用生命共済の種類により借入利率は下表記載の加算金利分高くなります。
| 団体信用生命共済 |
加算金利 |
| 団体信用生命共済（特約なし） |
なし |
| 長期継続入院特約付団体信用生命共済 |
年0.2％ |
| 三大疾病保障特約付団体信用生命共済 |
年0.2％ |
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| 手数料 |
| ○ |
ご融資の際の事務手数料はいただいておりません。 |
| ○ |
ご返済期間終了までの間において，全額または一部繰上返済をされる場合は，次の事務手数料（消費税等含む。）が必要です。
| ・ |
全額繰上返済の場合…0～3,150円（借入経過期間による） |
| ・ |
一部繰上返済の場合…3,150円 |
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| ○ |
ご返済期間終了までの間において，ご返済条件を変更される場合は5,250円の条件変更手数料（消費税等含む。）が必要です。 |
| ○ |
固定金利期間終了後，再度，固定金利を選択される場合は5,250円の取扱手数料（消費税等含む。）が必要です。 |
| ○ |
借換に際し必要な諸費用については，別途実費を申し受けます。 |
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| その他 |
| ○ |
お申込みに際しては，当ＪＡおよび当ＪＡが指定する保証機関において所定の審査をさせていただきます。審査の結果によっては，ご希望に沿いかねる場合もございますので，あらかじめご了承ください。 |
| ○ |
印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士あて報酬が別途必要となります。 |
| ○ |
現在のお借入利率やご返済額の試算については，当ＪＡの融資窓口までお問い合わせください。 |
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