KHL住宅ローン（借換コース）
（平成24年4月1日現在）
| 商品名 | 住宅ローン（借換コース）・協同住宅ローン株式会社保証タイプ | ||||||||||||
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| ご利用いただける方 | 地区内に在住または在勤の当ＪＡの組合員の方。お借入時の満年齢が21歳以上66歳未満であり，最終償還時の満年齢が80歳未満の方。 なお，最終償還時の満年齢が80歳以上の場合は，当ＪＡ所定の要件を満たしたご本人と同居または同居予定の20歳以上の子供を連帯債務者とすることによりお借入が可能となります（親子リレー返済）。前年度税込年収が150万以上で，引き続き安定した収入がある方。なお，自営業者の方は，前年度税込年収は，収入から必要経費を差し引いた前年度税引前所得とします。 現在お借入中の住宅ローンがお借入から1年以上経過し，延滞等のない方。 勤続（または営業）年数が1年以上の方。 団体信用生命共済に加入できる方。 協同住宅ローン株式会社の保証が受けられる方。 その他当ＪＡが定める条件を満たしている方。 連帯債務者の方にも,ご本人と同様のご利用条件を満たしていただきます。 |
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| 資金使途 | ご本人またはご家族が常時居住するための住宅または住宅および土地を対象とする次のいずれかとします。 (1)他金融機関から借入中の住宅ローンの借換と借換に伴う諸費用 (2)借換に伴う増改築・改修・補修 |
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| 借入金額 | 10万円以上5,000万円までとし，10万円単位とします。 ただし，融資対象物件が共有の場合は,ご本人の持分比率の範囲内とします。 |
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| 借入期間 | 3年以上34年以内で，1年単位とします。ただし，現在お借入中の住宅ローンの残存期間内とします。 | ||||||||||||
| 借入利率 |
次のいずれかよりご選択いただけます。
【固定変動選択型】 固定金利期間終了時に,お申出により,再度,その時点での固定金利を選択することもできますが,その場合の固定金利期間残りのお借入期間の範囲内となります。また,利率は当初お借入時の利率とは異なる可能性があります。なお,固定金利期間終了に際して,再度,固定金利選択のお申出がない場合は,変動金利に切替わります。
【変動金利型】 お借入後の利率は,4月1日および10月1日の基準金利（住宅ローンプライムレート/長期プライムレート）により,年2回見直しを行い,6月・12月の約定返済日の翌日より適用利率を変更いたします。
【 固定金利型 】
利率は店頭に掲示します。詳細については,当JAの融資窓口へお問い合わせください。 |
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| 返済方法 | 元利均等返済（毎月の返済額（元金＋利息）が一定金額となる方法）または元金均等返済（毎月の返済元金が一定金額となる方法）とし，毎月返済方式，特定月増額返済方式（毎月返済方式に加え6か月ごとの特定月に増額して返済する。）のいずれかをご選択いただけます。元利均等返済において変動金利型の場合，お借入利率に変動があった場合でも，ご返済額の中の元金分と利息分の割合を調整し，5年間はご返済額を変更いたしません。ご返済額の変更は5年ごとに行い，変更後のご返済額は変更前のご返済額の1.25倍を上限といたしますが，当初のお借入期間が満了しても未返済残高がある場合は，原則として最終期日に一括返済していただきます。 | ||||||||||||
| 担保 |
ご融資対象物件（建物のみ融資対象となる場合は土地・建物の双方とします。）に第1順位の抵当権を設定登記させていただきます。
建物には時価相当額かつ,お借入期間以上の火災共済（保険）にご加入いただきます。なお,借地上建物など,当JAが指定する保証機関の所定の審査基準により,ご加入いただいた火災共済（保険）金請求権に第1順位の質権を設定させていただくことがございます。 |
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| 保証人 | 当ＪＡが指定する保証機関（協同住宅ローン株式会社）の保証をご利用いただきますので，原則として保証人は不要です。 | ||||||||||||
| 保証料 |
一括払い・分割払いのいずれかよりご選択いただけます。
①一括払い ご融資時に一括して保証料をお支払いいただきます（0.2％,0.3%,0.4%）のいずれか。）。 【 お借入額1，000万円あたりの一括支払保証料（0.20％）（例） 】
②分割払い お客様から当JAへのお支払いいただく利息の中から当JAが保証会社へ支払います。この場合,お借入利率は年0.2％上乗せされた利率が適用されます。 |
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| 団体信用生命共済 | 当ＪＡ所定の3種類の団体信用生命共済のいずれかにご加入いただきます。 なお，共済掛金は当ＪＡが負担いたしますが，選択される団体信用生命共済の種類により借入利率は下表記載の加算金利分高くなります。
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| 手数料 | ご融資の際，保証機関に対して31,500円の事務手数料（消費税等含む。）が必要です。ご返済期間終了までの間において，全額または一部繰上返済をされる場合は，当ＪＡ及び保証会社に対して次の事務手数料（消費税等含む。）が必要です。
①全額繰上返済の場合…10,500円 ②一部繰上返済の場合…5,250円 ご返済期間終了までの間において，ご返済条件を変更される場合は5,250円の条件変更手数料（消費税等含む。）が必要です。 固定金利期間終了後，再度，固定金利を選択される場合は5,250円の取扱手数料（消費税等含む。）が必要です。 借換に際し必要な諸費用については，別途実費を申し受けます。 |
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| その他 |
お申込みに際しては，当ＪＡおよび当ＪＡが指定する保証機関において所定の審査をさせていただきます。審査の結果によっては，ご希望に沿いかねる場合もございますので，あらかじめご了承ください。 印紙税・抵当権設定にかかる登録免許税・司法書士あて報酬が別途必要となります。 現在のお借入利率やご返済額の試算については，当ＪＡの融資窓口までお問い合わせください。 |
